專案案例

嘉興發奇岩段三小段更新案－台北市北投區

#台北

專案概況

　　本更新單元位於臺北市北投區公舘路、公舘路257巷、公舘路257巷5弄、公舘路255巷1弄、公舘路231巷所圍之街廓中段，更新單元面積共計1,718.95㎡。單元內建物屋齡多以超過三十年以上，因早期興建時無整體規劃，建築物參差坐落，巷內空間狹隘，有耐震及防火安全之顧慮，並且有礙都市觀瞻，亦無法充分發揮該土地應有使用機能與效益，歷經多年整合，居民均盼望能盡早完成更新，增進居住品質。
　　本更新單元北側溝渠為中崙仔溝渠道，負擔地區排水功能，無法任意改道或填補。另外，本更新單元範圍無涉及歷史建築、暫定歷史建築、受保護樹木之情形。更新單元西北側為一棟已於104年興建完成之7層樓建物，基地南側二樓及五樓公寓已於103年4月12日召開第一次相鄰土地協調會，另於103年10月13日召開第二次相鄰土地協調會，鄰地參與更新意願不高，本基地核准自行劃定更新單元，範圍經檢討符合規定。

位置圖

基地簡介

✓ 位置：臺北市北投區，公舘路255巷1弄以西，公舘路231巷以南，公舘路、公舘路257巷以東，公舘路257巷5弄以北。(包括台北市北投區奇岩段三小段1-1、85、86、88、89、94、95、96、97、101-1、111-9地號等11筆土地)
✓ 面積：1,718.95m2
✓ 使用分區：第三種住宅區
✓ 量體：地上13層、地下2層

參與者

• 實施者：嘉興發股份有限公司
• 建築師：三大聯合建築師事務所
• 都更顧問公司：築璟都市更新有限公司
• 估價師：景瀚不動產估價師聯合事務所、宇豐不動產估價師事務所、宏大不動產估價師聯合事務所

期程進度

單元劃定進行中

事業概要已完成

事業計畫已完成

權變計畫已完成

執行(更新案完成成果備查) 已完成

專案說明

1、更新單元建築套繪圖

2、更新單元更新前周圍土地使用現況示意圖

3、更新單元更新後模擬圖

4、更新單元建築圖面

西南角透視圖

東向外觀立面圖

西向外觀立面圖

南向外觀立面圖

北向外觀立面圖

一層平面圖

二層平面圖

5、土地使用分區圖

6、公益性/本案影響成果

協調都市景觀
本更新單元內之建物年期為30年至50年之老舊建物，外觀老舊且疏於整理維護，建築物一樓部分亦有外推加蓋及佔用人行空間之狀況。未來計畫透過都市更新做整體的規劃，於面臨計畫道路側留設5~6公尺供不特定公眾使用之人行步道，美化整體環境，並規劃符合地區特色之建築造型與植栽景觀設計，改善都市景觀及意象。
發揮土地應有之效益
未來將兼顧空間經濟性及適居性興闢集合住宅，透過更新創造符合實際需求之土地利用形式，並且改善部分土地為裏地難以自行重建的狀況，提升所有權人之財產價值，以發揮土地應有之經濟效益，創造符合土地使用應有之活動機能。
改善居住環境
本更新單元內建築物多已老舊窳陋，現況無停車場之設置，路邊停車影響人行空間，造成基地內及出入口狹窄，有礙公共安全，而且均為無電梯之建築物，更新後將提升居住安全及基地內之無障礙設計，期藉由本更新事業之實施，可有效改善環境衛生，加強防震能力，提升居住環境品質。
增進公共利益
本更新單元將在東、西二側留設人行步道，營造安全、舒適之行人步行環境，除增加城市中行人之友善空間外，亦改善了周邊道路狹小及消防救災不易之問題，增進周圍環境之整體公共利益。