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專案說明
【彈性佈局，精準轉身：契合時代脈動的都市再生】
- 劃定緣起與早期環境整備
本基地原多為屋齡逾 30 年之老舊建物，結構存在防火與耐震等安全疑慮。為配合捷運路網等重大交通建設推行，由臺北市政府依法劃定為都市更新地區。期間基地內部分地號曾參與「臺北好好看」計畫，率先完成合法建物拆除與環境綠美化，並通過市府考評，展現前期環境改善效益。 - 順應市場趨勢，辦理事業計畫變更
本案事業計畫於民國 103 年核准實施後，考量原規劃之大坪數產品已不符現今市場主流需求，為提升土地整體使用效益並回應居住趨勢，團隊在聽取單元內地主意見後，將設計方向調整為貼近市場的適居小坪數格局。 - 依法免辦公展，展現高度溝通效率
本變更案已順利取得全體土地及合法建築物所有權人 100% 同意。依《都市更新條例》第 19 條第 5 項規定，迅行劃定地區且取得全體同意者，得免舉辦公開展覽及公聽會，大幅優化行政審議流程，有效加速都市更新推動進程。
(更新單元地籍圖)
【現代美學與人本綠意的空間實踐】
- 南北坐向與節能配置
整體建築採南北坐向規劃，落實自然通風與採光的綠建築節能概念。基座運用厚實框架搭配垂直線性語彙，展現穩重而不失輕盈的現代視覺張力；騎樓與大廳採挑高設計，賦予城市空間更豐富的開放感與尊榮品質。 - 現代時尚語彙與質感美學
建築量體前後以俐落的垂直框架架構現代風貌，呼應永康商圈的時尚商業氣息。外觀選用米白色石材與灰色玻璃形成優雅對比，詮釋低調奢華的當代美學；搭配退縮陽台設計，巧妙融入垂直綠化的空間意涵。 - 退縮綠美化與環境縫合
面對周邊新舊建築交錯的都市紋理，本案透過大幅度的退縮留設與綠化景觀規劃，有效舒緩建築量體之壓迫感。不僅為周遭居民提供便利的步行路徑與綠意休憩空間，更進一步改善區域實질生活品質，為傳統街廓注入空間再造的全新生命力。
(更新單元模擬透視圖)
【展現開發價值，重塑區域環境】
本案經通盤專業評估與都市更新事業計畫變更，透過結構安全性強化、空間規劃優化與整體環境營造，實現多方共好的更新效益：
- 居住品質與資產價值提升
導入現代化工法與新式建材，全面升級建物結構安全、服務設備與生活空間。順應市場需求轉向適居坪數規劃，充分發揮土地區位條件，有效帶動地主與實施者之整體資產價值與開發效益。 - 6米人行步道與景觀營造
於基地北側規劃 6 公尺沿街退縮人行步道，結合植栽、街道照明及景觀設施，落實人车分離之安全人本環境，完善周邊社區之步行系統與生活品質。 - 都市景觀改善與政策示範效益
以現代化建築造型與綠意景觀取代老舊建物，為周邊都市風貌注入正面催化效果。本案作為迅行劃定更新地區之成功案例，除發揮都市更新政策之宣導示範作用，亦透過更新後之資產加值，為政府挹注長期安定之稅收效益。