擬訂臺北市士林區百齡段五小段107地號等2筆土地都市更新權利變換計畫案 聽證會 自民國108年2月27日起於下列地點公告15日：臺北市政府、臺北市都市更新處、臺北市士林區公所、臺北市士林區前港里辦公處。 開會時間：民國108年3月21日(四)下午兩點三十分。 開會地點：臺北市士林區劍潭區民活動中心(臺北市士林區通河街179巷2號3樓) 重要提醒：與會人員需攜帶身分證明文件及開會通知單出席，未能提示身分證件且未適時補正者，禁止出席聽證。 事業計畫內容後續須經市政府都市更新及爭議處理審議會審議通過，始得核定發布實施。

公開展覽： 時間：民國108年2月20日至民國108年3月21日止，共30日。 地點：桃園市住宅發展處、桃園市桃園區公所、桃園市桃園區文化里里辦公處。 公辦公聽會： 時間：民國108年3月14日(四) 上午10時00分。 地點：桃園市桃園區公所4樓 視聽中心（桃園市桃園區縣府路7號4樓） 事業計畫內容後續須經市政府都市更新及爭議處理審議會審議通過，始得核定發布實施。

本更新單元位於臺北市中正區新生南路一段以西、信義路二段以北、信義路二段 243 巷以東及新生南路一段 170 巷以南所圍街廓內。基地內多為屋齡逾 30 年之老舊建物，有防火耐震疑慮，同時因捷運線等重大建設推行，臺北市政府於民國 91 年劃定為更新地區。 經過長時間的溝通協調，土地及合法建築物所有權人全數同意參與都市更新，採全區重建、協議合建方式，於民國 100 年申請事業計畫報核。辦理過程中，適逢台北市舉辦國際花卉博覽會，配合「臺北好好看系列二」政策，自行將基地內部分窳陋建物拆除後進行綠美化，以響應「減法、生態、綠活和創意」的新城市再造運動。 民國 103 年事業計畫核定實施，始進行拆除、興建等工程。而後續依照地主需求配合建築規劃調整，四樓以上集合住宅部分由大坪數改為小坪數，並在取得百分之百同意的情況下於民國 105 年辦理事業計畫變更，後於民國 106 年取得變更事業計畫核定實施，歷經 4 年終於在民國 107 年完成所有工程。 建築物區分為住宅、事務所及店面，並設置公共空間、停車場、無障礙設施等，並組織管理委員會統一管理多元設施項目。更新後完善了保全及消防系統以確保住戶及使用者安全，並提升了硬體設備以滿足現代使用需求。 然而，更新單元所屬的更新地區已劃設了十多年，卻僅有少數土地完成更新，街廓內仍存在建物頹傾、朽壞而有妨害公共安全疑慮，並有與重大建設無法配合等問題，本案重建完工後作為都市更新的示範標的，望對都市景觀產生正面影響，並催化鄰地參與更新的意願，創造多贏的局面。 圖一 103年更新前現況 更新前的房屋老舊，有安全之虞。照片5、6中的綠地即為配合「臺北好好看系列二」政策進行綠美化之處。 圖二 107年更新後現況 更新後為14樓高之建築，規劃有住宅、事務所及店面，並設置公共空間、停車場、無障礙設施、組織管理委員會。照片9為標示都市更新圖樣的地磚。 圖三 重建後公共設施現況圖(1F) 照片1、2為鄰信義路二段的人行道及騎樓，鋪設有與建築風格統一的鋪面，並提供行人平坦的步行空間。照片3、4為大門及其一進去筆直、挑高的走道，通往照片9的公共空間及照片10的服務台。照片5、6為電梯；照片7、8則為樓梯。照片11、12則為後門的人行道。 圖四 重建後公共設施現況圖(2F) 管委會空間規劃為健身場所，內有跑步機、滑步機、飛輪、啞鈴等健身器材。 圖五 重建後公共設施現況圖(屋頂) 屋頂則進行綠美化，栽種植栽、設有步道、座椅等。…

案名：擬訂桃園市桃園區桃園段武陵小段148-36地號等23筆土地都市更新事業計畫案公聽會 開會時間：107年11月20日(星期二) 上午10:00 開會地點：桃園市桃園區中正路1069號3樓 說   明： 一、本更新單元依 「 都市更新條例 」第十條、第十九條及「 都市更新條例施行細則 」第六條規定舉辦公聽會。 二、更新單元範圍調整，總土地筆數由22筆變更為23筆，考量地主更新 參與意願後，剔除桃園段武陵小段150-58、151-6、151-39等3筆土地；納入桃園段武陵小段150-16、151-18、151-19、151-30等4筆土地。 三、依「 都市更新條例施行細則 」第六條規定，舉辦公聽會應邀請有關機關、學者專家及當地居民代表及通知更新單元內土地、合法建築物所有權人 、他項權利人、囑託限制登記機關及預告登記請求權人參加，並以傳單周知更新單元內門牌戶。 四、有關本案資訊及計畫各章之必要資訊以簡報格式呈現並以雙掛號寄發予相關權利人、實施者並於桃園市桃園區新埔六街97號15樓提供諮詢服務(為提供詳細說明，請事先以電話預約：(03)357-8888)

目前辦理進度 104.10.28  自行劃定更新單元核准 104.11.13  事業計畫自辦公聽會 104.11.18  辦理事業計畫掛件 105.07.8~105.08.06  事業計畫公開展覽 105.07.22  事業計畫公辦公聽會 105.11.22  事業計畫幹事會審查 106.06.08  幹事會複審 106.09.06  召開聽證會 107.04.19  事業計畫核定公告 建築設計核定內容 一、建築平面 二、建築外觀平面

目前辦理進度 104.10.26  事業計畫公聽會 104.11.30  事業計畫掛件 105.08.01~105.08.30  事業計畫公開展覽 105.08.18  事業計畫公辦公聽會 105.12.08  召開事業計畫幹事會 106.12.13~107.01.11  第二次事業計畫公開展覽 106.12.29  第二次事業計畫公辦公聽會 107.01.19  第二次幹事會複審掛件 基本資料 一、基地位置 位於中正區 汀州路一段 92 巷、南海路 93 巷、南海路、惠安街 所圍街廓之東側 二、所有權屬與同意比例 土地權屬 建物權屬 同意比例 三、土地使用分區 四、財務計畫 五、 建築興建計畫 本案設計為 地上 15 層、地下 4 層…

目前辦理進度 104.11.17  第一次事業計畫送件 104.12.25  未達同意門檻，市政府駁回 105.03.18  與該住戶達成協議、取得同意書，第二次事業計畫送件 105.09.07  更新單元劃定簡易流程核准 105.10.21~105.11.19  事業計畫公開展覽 105.11.08  事業計畫公辦公聽會 106.05.09  召開事業計畫幹事會 106.07.05  召開範圍調整說明會(納入101-1地號畸零地) 106.07.20  事業計畫掛件 106.12.20  事業計畫幹事會複審 基本資料 一、基地位置 本基地位於公舘路、公舘路231巷、公舘路255巷1弄、公舘路257巷5弄所圍街廓內 二、所有權權屬與同意比例 土地權屬 建物權屬 同意比例 三、土地使用分區 四、財務計畫 五、建築興建計畫 本建築物為集合住宅大樓，規劃地上十三層、地下二層之住商大樓，建築物地上層總高度為43.6 公尺（不含屋突層）、屋突層高度為 9 公尺；基礎開挖深為 8M。地下二層為停車空間，地下一層為防空避難室兼停車空間，地面一層為梯廳、一般零售業、集合住宅、管委會空間；二至十三層供集合住宅使用。 結構系統配合建築規劃、採用韌性抗彎矩構架之ＲＣ構造；地下室外牆採用厚為 60cm 之連續壁。 為了呼應本基地北、東、南側三面環山的背景，面對公館路側二層以上退縮 8M…

目前辦理進度 101.06.02  事業概要公聽會 101.06.08  事業概要報核 102.07.24  事業概要公告核准 104.09.19  事業計畫公聽會 104.10.15  事業計畫掛件 104.12.30~105.01.28  事業計畫公開展覽 105.01.19  事業計畫公辦公聽會 105.07.07  事業計畫幹事會 106.02.21  事業計畫幹事會複審 106.07.14~106.08.12  第二次事業計畫公開展覽 106.08.04  第二次事業計畫公辦公聽會 106.11.15  召開幹事會 建築設計調整內容 一、建築平面 二、建築外觀平面 文章標籤

閱讀臺北的一角─紀州庵文學森林 靜靜地躺在中正區同安街 107 號，凝視著時間從日治時期流轉至今日… 《歷史簡介》 1897 年，日本佔領台灣，一位日本年輕人─平松德松來到異鄉臺北並開創他的第一份事業：「紀州庵」料理店，以在日本的故鄉紀州為名，一解思鄉之愁。起初，紀州庵本店位置位在今日的西門町，隨著生意蒸蒸日上， 1917 年在新店溪畔興建支店，當時的新店溪畔遍布料理屋，河畔飲食蔚為風潮，紀州庵支店擴建為本館、離屋及別館。 紀州庵所在的臺北城南區塊，日治時期開始即規劃為住宅區，國民政府遷臺之後，亦是作為行政機構的宿舍區，而紀州庵則是整編為省政府合作事業管理處與社會處的員工眷屬的「第一宿舍」，依照原有料理店的空間格局以及人員職等分配住所。 1996 年及 1998 年各發生一場大火，本館及別館付之一炬，只留下屋頂漏水、樑柱腐蝕的離屋。 2002 年底紀州庵周邊計畫案都市計畫開闢停車場與道路，然而紀州庵周邊存有二十多顆大小樹木，為緊迫的都市叢林中帶來一份恬適的綠意，因此寄望透過臺北市文化局的老樹保護條例，可以就地群落保存並要求在興建過程中受到妥善對待，但動工之後，由於拆除過程粗糙、忽視老樹保護措施，輿論壓迫下，停車場車位縮減。 紀州庵保存之後的再利用一直是必須面對的課題，臺大城鄉所的學生進行調查時，意外得知小說家王文興曾住在此，其知名小說《家變》發生的場景就是紀州庵，同時發現許多散文作品亦以紀州庵為背景，文學替紀州庵開啟未來的一扇窗，同安老樹群聚集的森林，轉化為「紀州庵文學森林」。 2004 年紀州庵列為市定古蹟、周邊 10 株老樹列為臺北市受保護老樹，保存的對象不僅是純粹的老樹、古蹟，更是從古至今的歷史以及人與自然最原始的連結。 2011 年 6 月紀州庵新館開幕，「於城市的一角醞釀一種文學氛圍、經營一個文學空間、擴散一份文學感動」，這是文訊雜誌社社長兼總編輯對於紀州庵文學森林的理念，從城南的社區出發，向外擴展成為文學愛好者的家。 《新的里程碑》 2014 年 5 月 25 日，歷經料理店、住宅、廢置等轉變的紀州庵離屋，在整建維修之後重現世人眼前，離屋只有一層樓，屬於南北狹長、東西較窄的長條型空間，用拉門隔出五個小空間，拉門去除後是約莫 60 疊榻榻米的通鋪。正式開幕當日上午，主辦單位邀請舞蹈生態系藝術總監彭筱茵帶領民眾〈 與日式建築一起 身 呼 吸 〉：緩步在日式建築的長廊，安靜地用心與指尖閱讀這離屋的一木一紙，有時凹凸不平、有時平滑如冰，感受木頭細緻橫長的紋路、榻榻米粗糙又井然有序的起伏，榻榻米的氣味安撫雜亂的心情，隨著老師的指令，放掉身體平時的矜持，盡情地在榻榻米上滾動、放鬆，簡單的訓練與伸展平時極少用到的肌肉，調整平日緊湊的步調，專注在身體的呼與吸之間，重新認識自己也嘗試用不同的方式認識空間，屋內的拉門不再是區隔空間的界線，而是一片立體的空白畫布，民眾恣意運用自己的身體和創造力畫出一幅幅獨一無二的畫 ，自由地邀請初次見面的夥伴一同享受隨著音樂舞動的樂趣，舞出屬於自己的特色，同時也帶給古蹟新的生命力，最後拉開與外隔絕的拉門，屋內與屋外的空氣流動了起來，大大的深呼吸：吸進外面陽光、自然的美好；呼出體內負面、累積的疲倦，為今日的活動做完美的結束，能與古蹟一起深呼吸是難得的機會！…

關於自辦都更 在都市更新事業中的實施者，大致可分為以下三類： 自辦─土地及合法建物所有權人自行主導 民辦─建設公司主導 公辦─政府主管機關主導 自辦的部分，所有資金來源為地主自有資金或向銀行借貸。 依據都市更新條例第15條，超過七人之土地及建築物所有權人，可自組都市更新會，向政府申請成為合法的法人組織，或委託更新事業機構實施。 關於整建維護 整建、維護為都更條例第4條中進行都市更新的兩種處理方式： 整建：改建、修建更新地區內建築物或充實及設備，改進區內公共建設。 維護：加強更新地區內土地使用及建築管理，改進區內公共設施，以保持其良好狀況。 會以這兩種方式進行主要原因可能是以下狀況：15年以上老舊建築物其結構物狀況尚為良好；重建整合不容易；提升建物機能。 一般常見的整建維護方式包括：外牆拉皮、騎樓整平或門廊修繕、防火避難設施及消防設備、增設電梯等。 新政策 民國103年8月29日內政部通過 「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」修正草案：1.重建方式之自辦都更者， 擬訂都更事業計畫的補助上限提高為500萬元。2.整建維護方式都更，可額外獲得建物耐震評估費用的補助，以及最多 每平方公尺4千元的結構補強工程費補助，並可補助增設升降機。以此鼓勵地方政府輔導更多民眾自行實施都市更新﹝整體調整之補助經費請見下表﹞。 這次修正主因是 因應人口老化趨勢，希望鼓勵老舊建築物增設昇降機設備，並提高老舊建築物耐震能力，以維護居住的安全。 根據 行政院國家發展委員會估計台灣的老年人口比例將在107年超過14% ， 114年超過20% ， 進入「超高齡化社會」即未來每5人之中就有一個是老人 ，因此居住品質及設計上需特別 考量老年人之使用安全。 補助經費調整表 補助項目 現行規定 修正規定 擬定都市更新事業計畫費用(重建) 補助上限為450萬元/案 提高補助上限制500萬元/案 建物耐震詳細評估費用(整建或維護) 無 按建築物總樓地板面積核算 舉例：建物總樓地板面積5,000平方公尺，得補助58萬8千元/案 老舊建物結構補強費用(整建或維護)…