《成果報核》擬訂臺北市中正區臨沂段三小段370地號等16筆土地都市更新事業計畫案
本更新單元位於臺北市中正區新生南路一段以西、信義路二段以北、信義路二段 243 巷以東及新生南路一段 170 巷以南所圍街廓內。基地內多為屋齡逾 30 年之老舊建物，有防火耐震疑慮，同時因捷運線等重大建設推行，臺北市政府於民國 91 年劃定為更新地區。 經過長時間的溝通協調，土地及合法建築物所有權人全數同意參與都市更新，採全區重建、協議合建方式，於民國 100 年申請事業計畫報核。辦理過程中，適逢台北市舉辦國際花卉博覽會，配合「臺北好好看系列二」政策，自行將基地內部分窳陋建物拆除後進行綠美化，以響應「減法、生態、綠活和創意」的新城市再造運動。 民國 103 年事業計畫核定實施，始進行拆除、興建等工程。而後續依照地主需求配合建築規劃調整，四樓以上集合住宅部分由大坪數改為小坪數，並在取得百分之百同意的情況下於民國 105 年辦理事業計畫變更，後於民國 106 年取得變更事業計畫核定實施，歷經 4 年終於在民國 107 年完成所有工程。 建築物區分為住宅、事務所及店面，並設置公共空間、停車場、無障礙設施等，並組織管理委員會統一管理多元設施項目。更新後完善了保全及消防系統以確保住戶及使用者安全，並提升了硬體設備以滿足現代使用需求。 然而，更新單元所屬的更新地區已劃設了十多年，卻僅有少數土地完成更新，街廓內仍存在建物頹傾、朽壞而有妨害公共安全疑慮，並有與重大建設無法配合等問題，本案重建完工後作為都市更新的示範標的，望對都市景觀產生正面影響，並催化鄰地參與更新的意願，創造多贏的局面。 圖一 103年更新前現況 更新前的房屋老舊，有安全之虞。照片5、6中的綠地即為配合「臺北好好看系列二」政策進行綠美化之處。 圖二 107年更新後現況 更新後為14樓高之建築，規劃有住宅、事務所及店面，並設置公共空間、停車場、無障礙設施、組織管理委員會。照片9為標示都市更新圖樣的地磚。 圖三 重建後公共設施現況圖(1F) 照片1、2為鄰信義路二段的人行道及騎樓，鋪設有與建築風格統一的鋪面，並提供行人平坦的步行空間。照片3、4為大門及其一進去筆直、挑高的走道，通往照片9的公共空間及照片10的服務台。照片5、6為電梯；照片7、8則為樓梯。照片11、12則為後門的人行道。 圖四 重建後公共設施現況圖(2F) 管委會空間規劃為健身場所，內有跑步機、滑步機、飛輪、啞鈴等健身器材。 圖五 重建後公共設施現況圖(屋頂) 屋頂則進行綠美化，栽種植栽、設有步道、座椅等。…